西安鄠邑法院 | 一场“谈不拢”的僵局，终被耐心化解

一边是拖欠近两年的百万租金，一边是停电致损的追偿反诉；一方要求解约腾退，一方认定对方违约在先……合同还在，信任却已出现裂痕。法庭之上，双方各执一词，互不相让。一纸判决或许能分清责任，却未必能解开心结。如何在法律框架内找到最大公约数？西安鄠邑法院草堂法庭的一场调解，给出了答案。

百万欠租遇上停电损失，

昔日伙伴对簿公堂

2021年11月， 巨力公司与海蓝公司签订《房屋租赁合同》，海蓝公司承租巨力公司房屋用于生产经营，此后近三年，租金一直按时支付。转折出现在两次停电之后——2024年12月、2025年8月，承租房屋先后发生较长时间停电。海蓝公司称，其从事生物科技研发，细胞培养、超低温储存等设备对供电连续性要求极高，停电直接导致部分细胞、试剂盒及相关材料受损，并认为巨力公司供电条件存在瑕疵。自2024年12月起，海蓝公司停止支付租金。

双方协商未果， 巨力公司遂诉至法院，请求解除合同、追索欠付租金及相关费用，要求腾退房屋。海蓝公司则以出租方违约在先为由提出抗辩，并反诉索赔停电损失33万余元。诉讼中， 巨力公司还将海蓝公司股东锐智公司追加为共同被告，主张其承担连带责任。至此，一场原本正常的租赁关系，因停电、欠租、损失赔偿及股东责任等问题走上法庭。

不急于“一判了之”，

先找到矛盾真正的“结”

“这个案子单纯算租金并不难，难的是双方心里都有一本自己的‘账’。”面对针锋相对的主张，承办法官张云没有急着下结论，而是从合同履行的每一处细节入手，把事实一项项查清。租赁合同是否约定了特殊供电条件？两次停电原因究竟是什么？损失与停电之间有无直接因果关系？海蓝公司长期停付租金是否有充分依据？锐智公司是否应当承担连带责任？

围绕这些关键问题，法官逐份核对房屋租赁合同、供配电资料、物业通知、微信聊天记录等各项证据，并在庭审中对细胞培养保存情况、停电具体原因等细节逐项追问、逐一核实。事实越清晰，问题也越明朗——即便一纸判决能够划清责任，后续的厂房腾退、装修恢复、费用结算等现实问题仍可能继续发酵。只有把这些“后顾之忧”一并考虑进来，才能真正解开这个“结”。

从“各算各的账”

到“共算长远账”

庭审中，双方一度僵持不下，各执己见，立场鲜明。但张云法官并未就此止步，而是选择在分歧中耐心寻找突破口。对巨力公司，他客观分析了继续诉讼以及后续腾退、执行可能带来的时间与管理成本；对海蓝公司，他结合合同约定和证据情况，耐心释明长期欠租的法律后果，同时理性剖析其停电损失主张在举证和因果关系认定上的现实难度。

租金怎么付、合同何时解除、房屋何时腾退、相关费用如何处理……一个问题谈不拢，就拆开再谈；一次沟通没有结果，就从已有共识继续往前推进。一次次解释，一轮轮协调，双方的情绪逐渐缓和，关注点也从“谁更有理”转向“怎样把事情彻底解决”。

从查清事实、听取诉求，到释法明理、耐心疏导，张云法官没有止步于“一判了之”，而是将审判与调解有机结合，在查明事实中寻症结，在沟通协调中解矛盾，让马锡五审判方式注重调查研究、实事求是的理念落到实质解纷的全过程。

在法官的耐心调解下，双方最终达成调解协议：海蓝公司分期支付2024年12月至2026年9月底期间房屋租金183万余元；双方解除租赁合同，并对房屋腾退、恢复原状及相关费用作出明确安排。 巨力公司放弃其余诉讼请求，撤回对锐智公司的起诉；海蓝公司也放弃停电损失反诉请求。至此，持续多时的多项争议一次性化解。（文中公司均系化名）

作者：刘亚欣

编辑：侯宜均

责编：郑黎波

审核：姚启明